最近，经济日报发表了一篇题为《信贷在放水？
房价要普涨？看完这些，就知道某些人想多了》的文章。
文章中提到北京、深圳、上海、苏州、杭州等一线城市和二线城市的住宅成交量增幅都不小。
最猛的是这个消息：根据2018年年报统计，国有六大行去年新增贷款一半是个人房贷！于是乎，有网友断言：在信贷放水下，加上多个城市调控放松，就看
楼市会怎么涨了。这次是否意味着楼市已经回暖？个人房贷增速真的在加快吗？新增贷款一半是个人房贷就是放水吗？
分析认为，单月数据回调并不意味楼市回暖；实际上个人房贷增速是逐渐放缓的；差别化信贷政策是支持刚需不是放水。信贷在放水 房价要普涨？看完这就知道某些人想多了。
经济日报的这篇文章试图通过理性的分析来说出来楼市里的三个真相：单月数据回调并不意味楼市回暖，实际上个人房贷增速是逐渐放缓的，缓解融资难融资贵比房贷多少更重要。
读罢文章，一头雾水。为什么需要这样说出真相？楼市到底是怎样的状况和情境？“热闹的马路不长草，聪明的脑袋不长毛。”
首先，一个热闹无比的市场必定是一个声音混杂，观点多元，出口众多，雾里看花的市场。目前的楼市正是处于这种混沌状态中，有哄抬楼市的谣诼，当然也就需要有官媒官宣的辟谣。其实，文章中对于真相的结论与网友的断言在事实认定上是基本一致的，亦即双方是基于相同的事实：国有六大行去年新增贷款一半是个人房贷，以及上述城市上佳的市场表现。但相同的事实仍然会带出相反的结论，观点不同缘于立场不同。给有点狂的市场泼点冷水，是必要的，但效果如何，未必能随人所愿。
与经济日报的“客观理性”分析相比，北青报更直接些：
房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是最好的现象，也是楼市调控最希望出现的结果。因为在不少城市库存现象还比较严重的情况下，迫切需要市场复苏，消化库存，化解风险。因此，3月份市场的回暖，对消化库存，维护市场平衡是有积极影响的。但文章提醒地方政府要掌握好政策尺度，不能让房价回暖。一定要防止头脑发热，再次增加库存或者放松调控，引发新的矛盾和问题。
有新媒体在分析楼市走向时引用北青报的观点并给其赋予官媒的身份，可能是由于前些年关键时刻频频发声的人民日报和新华社，以及更高级别的声音来源，觉得还没到出手引导市场的时候。不过，北青在表述中也间接贩卖或强调着一个事实：不少城市库存现象还比较严重。这说的是三四线城市的尴尬吗？这两年多来被精准调控所抑制的投资需求挤出的楼市泡沫是如何变成库存严重的忧虑呢？这到底是楼市的神助攻还是神经错乱？
天下楼市无新鲜事儿。影响楼市走向的内在逻辑始终存在。中国式楼市的运行节奏因为调控政策的步调一致性更令人能准确把握。千万别相信今年的楼市与过往的不同。变化是有的，但万变不离其宗。期待楼市上涨的动能来自于这一强大的支柱产业内部各个链条的求生存求发展活下去的欲望。期待楼市稳定的力量则来自于那些市场里的调控者。涨则涨矣，火则火矣，有必要火上浇油吗？
暂且不论两大官媒观点是否值得推敲，当年的去库存曾经无意间炮制出一个大牛楼市来。倒是值得监管者警惕的。官媒现在间接承认事实加上虚弱无力的表态，会不会为楼市再添一把火呢？
