瑞信(Credit Suisse)的分析师Damien Boey之前对澳洲经济发出警告称，澳洲经济增长可能会在明年出现相当幅度的下滑，澳洲经济下滑的前景迫在眉睫。
Damien Boey认为，近年来澳洲经济的火热主要受基础设施投资的驱动。2019年上半年，澳洲经济将降温，房地产的低迷使得房地产和家庭支出(债务)的风险突出，这对澳洲储备银行(RBA)而言是个危险信号，澳洲联储可能会停止加息周期。
Boey说，“我们的观点是经济过热。我们认为，澳洲经济最终会放缓，一些领先指标(PMI)已经显示出这一点。
他还说，我们认为，澳洲经济依然主要受基础设施投资支撑。三季度最新的数据表明，基础设施支出存量出现再次加速增长。并且最近项目支出增长已经和国内需求周期呈现出明显的正相关。
澳洲的实际基础设施投资已经非常巨大，Boey认为这种趋势不会持续，因为澳洲的新管道建设项目正在衰减。“基础设施支出增长已经过度，导致我们看到国内的需求增长相对于领先指标已经超出预期。而过度的基础投资透支了未来的经济增长，除非政策制定者又开发了新充足的管道项目。
基础设施投资创造了2018年澳洲经济不错的景象，这也给2019年定了一个高起点，而2019年的增长率将会相当幅度的下滑。
Boey说，我们担心澳洲经济很大程度上是有房地产和消费驱动。的确，房地产具有很大的乘数效应，从这个角度来看，这种经济状态并不是一个健康的状态。
基础设施建设对澳洲经济充当了相当重要的角色，尤其是在在
房价下行和家庭消费支出增长的背景下。就业增长已经变得相当有弹性，允许家庭从房地产下滑中吸收负财富和信贷效应。但是，一旦基础设施支出跟不上，那么风险就会暴露出来，公共支出刺激将消退，就业增长将放缓，私人部门的去杠杆力量将取而代之。
目前，澳洲多个地区的房价正在下降，Boey也警告到，住宅投资将出现大幅下滑。而且他也认为悉尼的房价可能会大幅下滑。
此前，我们在文章《瑞银警告：被中国富人扫货的澳洲
房产可能会暴跌30%》中写道：瑞银分析师Jonathan Mott最新发布的研究报告称，在深度衰退的情形下，澳洲的房价可能会暴跌30%。
澳洲房市衰退已经进入第2年，以往带头飙涨的悉尼和墨尔本，现在房价也领先下跌。据房地产监测机构CoreLogic的最新房价指数显示，悉尼10 月房价较去年同月跌价7.4%，为1990年2 月以来最大的年减幅；墨尔本的跌价幅度也达4.7%。
澳洲的家庭债务负担已经非常重。根据Daily Mail Australia报道，信用卡、住房抵押贷款和个人贷款，总计占澳大利亚家庭平均收入的比例为189%，而在1988年时这一比例仅为60%。
澳洲过去数十年房价暴涨，给一般家庭造成沉重经济负担。澳洲的房价被高估，且过度杠杆化。其中悉尼是全球房地产泡沫最严重的城市之一。
现在已经多个分析师预计澳洲的房地产会出问题，而澳洲经济就像一个纸牌做成的房子，根本不牢靠。
（文章来源：汇众资讯）
