扬子晚报网12月3日讯（记者 马祚波）在刚刚过去的11月份，南京
二手房市场呈现出明显的量涨价跌行情——交易量环比10月涨幅超过20%，而房主的挂牌价却出现了全市9个区中有6个区下跌的现象，市场人士认为，这预示着买房人将迎来出手的好时机。
来自网上房地产的官方数据，南京今年11月份共成交二手房5653套，比10月的4613套多卖了1040套，环比上涨22.5%。扬子晚报记者从今年以来的二手房数据中发现，5653套的交易量基本处于年内的中等水平，在交易较为活跃的4月-9月期间，南京二手房成交套数普遍在6000套-7000套之间，当10月份令人意外地下滑至4613套之后，上个月再次拉抬至“5”字头。365二手房主编王玉分析指出，尽管11月南京二手房的成交量有所上涨，但是与去年11月相比下降幅度依然较大，说明南京二手市场整体氛围依然较为低迷，买卖双方的积极性不高。
就在交易量上升的同时，
房价却缓步下滑。来自365二手房的数据显示，南京全市9个区中有6个区都出现了下跌，跌幅最大的六合下滑了4.78%，建邺、玄武等区也有不同程度的跌幅。房主报价上涨的片区为秦淮、栖霞和浦口，其中只有栖霞的挂牌价涨幅超过1%，达到1.23%。从纳入统计的全市197个小区来看，有103个小区的报价下调，还有91个小区在涨价，只有3个小区的房主报价不涨不跌，维持平稳。
从今年11月份南京二手房环比降价小区中记者看到，河西的怡康新寓11月挂牌价为35323元/㎡，降幅达8.58%，位居全市首位；城东的天泓山庄与城南的雅居乐花园环比跌幅均超过7.7%。在跌幅榜前十中，河西、城北、城南、江北等小区的分布较为均匀。而在涨幅榜前十位中，河西的小区占了3家，分别是嘉业阳光城、奥体新城和莱蒙水榭春天，涨幅最高的是江北的万江共和新城，11月报价为21771元/㎡，涨幅达8.2%。
市场人士认为，南京二手房市场出现量涨价跌的现象，主要原因是受新房市场大量出货的影响，新房价格在限价措施的抑制下徘徊不前，导致二手房价格难以提升。该人士预计今年12月份的市场走势仍将维持价格小幅下滑的态势，买房人将迎来出手的好时机。
