“11月初放盘，直到现在才有一个中介打电话过来咨询，真有点担心租不出去。”最近买了增城广场附近某
楼盘的邓女士向凤凰网
房产“吐苦水”，本来想着2房2000多租金很轻易就能租出去，把盘挂在附近所有中介机构，1个半月以来几乎是“无人问津”。
临近年底，广州租房市场进入传统租赁淡季，租赁需求明显转弱，不少房子正面临租不出去的现象，但多数业主已经习以为常，也并不急于降价成交。
根据广州市房地产中介协会监测数据显示，11月全市监测点租金价格未见明显波动，为53.71元/平方米/月，环比轻微下调0.12%。其中中心城区监测点租金为56元/平方米/月，环比基本持平，而外围区域监测点为34.73元/平方米/月，环比微升0.69%。
楼梯楼租金轻微下调
受租赁淡季影响，楼梯楼业主特别是较高层房源业主心态稍有转弱，导致全市楼梯楼租金出现轻微下调，11月全市监测点楼梯楼租金环比微跌0.79个百分点至45.08元/平方米/月；而监测点电梯楼租金则继续保持平稳，价格为62.33元/平方米/月。
2018年11月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）
数据来源：广州市房地产中介协会
注：中心城区指的是：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区（含原萝岗区）；外围区域指的是：番禺区、花都区、南沙区、增城区、从化区。
11月份成交的租金主要集中在1,500元以下区间内，占比达到34.7%，其次是3,500元及以上的租金范围，占比为27.4%。但从环比来看，1,500元以下区间占比下降9.5点，而1,500元以上的区间占比则都有不同程度的上涨，其中3,500元及以上的区间占比环比上升6.5点。
受新增租赁需求疲软影响，60㎡以下户型成交占比在上月冲高后，本月有所回调，环比下降6.93个百分点，占比为50.17%；60-90㎡的两房、三房户型受合租、家庭型租客等需求影响，本月占比环比上升6.94个百分点至33.04%；90㎡以上的中大户型占比则环比基本持平。
至于租金回报率方面，来看看这些热门板块楼盘。
2018年11月热门板块楼盘租金回报率
数据来源：广州市房地产中介协会
注：【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】
二手房买卖持续下跌 业主转售为租
据统计，自4月份以来，广州全市二手住宅中介促成网签量已经连续7月呈现下跌趋势，房源去化周期明显拉长。
海珠区滨江东板块有经理人表示，同素质的房源去年同期从挂牌到出售一般为两个月至三个月，而目前挂牌近半年且业主两次降低挂牌价格，让利幅度累积达8%，但上门询价的买家仍然寥寥。这种情况在金沙洲、昌岗、洛溪、开创大道等板块同样普遍存在。
面对低迷的交投氛围，部分卖家心态转变，暂缓了物业出售计划，而选择转售为租，导致市场租盘有所增加，“抢客”现象进一步加大。
经理人还表示，这部分业主更多是将出租视为买卖淡季的一种过渡行为，在租金议价时心态更易松动，因此更愿放低姿态选择让步租金以尽快促成交易。
12月租赁市场将继续降温 租金下跌幅度有限
临近年底，在新增租赁需求不足、市场供大于求的影响下，预期12月租赁成交量会继续萎缩，市面上存在租金议价空间的房源将有所增加，但幅度大多应该在5%以下。
另外，因为家庭型租客是年底租赁市场占比较大的需求之一，预期中大户型以及月租金在2500-3500及3,00元以上的区间成交占比或将有所扩大。
