每次一聊房子，后台都会收到成百上千条留言：这里的房子能不能买呀？那里的
房价会不会跌呀？
其实如何判断房价，财妈之前聊过跟多，今天跟大家汇总一下：
焦点：18年
楼市的一件重磅大事，就是棚改货币化收紧，会让很多前两年在棚改货币化支持下大涨的城市出现拐点，房价显露出下跌趋势
市场：买房的人多不多，看实际成交量，或者也可以看一些市场表现出来的现象
人口：人口净流入是房价上涨的根本，所以财妈讲过特别多，一般一二线城市都是净流入，三四线及以下城市净流出占多数，或者也可以在网上直接查到人口数据
三限：限购、限贷、限价，这“三限”对房价的影响其实都不一样
重点城市举例
看懂上面这些后，我们再挑几个重点城市，说说它们目前的房地产市场现状，以及未来的走势判断。
北京的房价虽然挂牌价很高，但是实际成交价还有10%-20%的议价空间，相比最高点已经跌去了20%，基本回到了2016年底的水平。
但北京的调控仍然没有放松，我判断明年会稳中有跌。
广州、上海、深圳目前来看房价比较平稳，跌幅不是很大。
但深圳的新房成交量从731新政后一直在下降，这三个月累计下降了49.07%。也就是说，现在一线城市买房的人越来越少了，大家都在观望。
对于刚需来说，明年会是一个不错的上车机会。
再来看几个强二线城市。
武汉和杭州的房价上涨主要是因为棚改货币化安置，所以在16年和17年的时候，房价都持续上涨。
到了2018年的中期，货币化安置才踩了刹车，武汉的房价也到了顶部，这半年来没涨也没跌，杭州的人才引进也为杭州房价做了有力支撑。
如果出台新的楼市调控政策，估计一年后会看到效果，到时候武汉、杭州的房价还会跌一跌。
最后挑两个中西部城市。
西安和重庆这两个地方，之前的房价都是多少年都不咋涨的，但是因为一线城市出台了限购政策，自然会有一部分人被挤到这些城市买房。
再加上西安的几乎零门槛落户政策，造成房价短期内暴涨。
不过现在西安、重庆也出台了严格的调控政策，开始进入下跌周期了，刚需想买房的还是可以等一等。
