大家好，我是金融民工吉胖子。
今天我们讨论一个有意思的事就是城市里的地王。过去总有个说法，说现在面粉已经比面包贵了，很多年前买那块地，
房价跌了地价是不是也该一起下跌？
最近厦门的翔安金茂悦就出现了这样的情况，翔安金茂悦属于一个比较高端的开发商，现在特价房源2.8万，当年拿地的楼面地价高达2.94万，等于还没卖房每平米已经亏了1400。
银行的利息，建筑的成本，家里精装修都是要钱的，所以这个项目的房源铁定赔，如果当时地王周围房价跌了，越等着越亏，卖还不一定卖得出去，中国人向来买涨不买跌，即使地王，下跌期间砸手里也是正常。
对于企业来说利润最重要，厦门这个地方
二手房的牌价曾经从4.99万跌到4.2万，万科的
楼盘在厦门也降价了，而且必须承认厦门是真降，但是大家说我看怎么没降多少？咱们具体分析分析。
根据平均数据看，房企大多数在2016年初拿地，当年全国总价最高的地王，前十有一半在南京，楼面地价高达45213元，如果盈利按房企正常标准百分之十几，得卖六万多才能把这些东西全都赚回来。
拿到这块地盖好了房子，放了两年人工、精装修，最后只能卖45000，一卖就亏，政府严令在那限价，什么时候突破我们不知道，反正现在肯定是枪打出头鸟，这块地基本就砸了。
2017年底的时候南京有个叫京奥港未来墅，拿地的时候2万多，卖的时候也是2万多，地价高，最后只好让别人接了盘，很多入市的地王项目都集体的崩着，一卖肯定就是亏，开发商都在赌什么时候政策放开，有的时候越等可能越不行，这一次寒流到底有多长谁知道呢。
房企现金流才是最重要的，房价往下降，地价也在往下降，咱们常关注的40个重点城市整个土地成交均价4323平方米，同比下跌 23.7%，过去我们经常说一块地溢价百分之100多，现在经常听到流拍，所以说地价真的往下走。
现在政府也缺钱，还有那么多的民生工程要做，地价虽然跌了，楼盘也不能捂的太厉害，该推还得推，而且中国平抑房价最好的办法是大规模的增加供给，所以说那些地王砸手里了想让地价跟着往上涨，短时间内怕是没戏了。
如果大家对
房产地王感兴趣的，我们也准备了一篇文章，欢迎关注“金融民工吉胖子”的微信订阅号，回复“地王”，全文献上。
