2月，承启了节前
楼市冷风吹，节后市场小幅回暖的现状。似乎春节一过，杭州市场也慢悠悠转了个风向。
这边，网红盘西湖国际城17000多人抢262套房源，天都城马不停蹄领证，价格并未涨，那边，绿城沁园每平米涨了4500元，但许多
楼盘却仍在打折、送车位等等……被好几种声音充斥着的2月，真实情况是怎样的呢？
从板块均价来看，2月份各板块延续平稳常态，各板块波动不大。
而从网签房源来看，大部分板块可售楼盘较单一，如拱宸桥、桃源田园、钱江世纪城、九堡板块等，板块内仅有一盘供应。
单盘来看，二月份成交量前三为华夏四季、金辉蓝光星奕云著、滨江新希望拥潮府。
华夏四季以415套成交量稳坐榜首，成交均价30826元/㎡，成交总额17.8亿元。
1月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共5个。市中心、钱江新城、申花、城东新城以及拱宸桥板块。另外，奥体和西溪留下板块在2月份并无成交。
拱宸桥板块的上榜，确切地说是桥东板块杭州大家的“领证”开盘，结束了该板块的断供状态。
而从月成交套数来看，2月份拱宸桥板块共有99套房源成交，其中98套来自杭州大家。杭州大家于今年1月11日首开1、3、4号楼高层，共170套房源。户型建筑面积为118-138m?，首开均价48100元/m?。而该项目的装修标准为6000元/㎡，是板块内又一中高端项目。
城东新城板块自1月份迈入第一梯队，2月份以42853元/㎡的均价稳坐该梯队（该均价已算上泛城东板块的其他楼盘），相较1月份环比微涨2.93%。
2月份申花板块的均价53224元/㎡，是由于板块内融信公馆ARC有5套洋房网签，目前，该项目还有少量洋房的平层和跃层在售。中跃层的户型面积为247㎡，平层的户型面积为175㎡，均价约58000元/㎡。
另外，板块内另一个网红楼盘绿城建发·沁园也在2月20日领出预售证，均价54000元/㎡。相比首开每平米涨了4500元，沁园也因此站上了风口浪尖。从最终登记结果来看，125套房源，最终有425组家庭报名，中签率29.41%，相比首开38.9%的中签率，不升反降。
2月，3万元/㎡+梯队内共有8个板块。包括萧山的钱江世纪城、萧山市北、萧山北干及萧山城区，以及最近规划得甚是火热的运河新城，未来科技城板块也因为新盘进场而跨入第二梯队。此外，还有江干区九堡板块以及拱墅桃源田园板块。
梯队内，涨幅最大的是运河新城，环比上涨20.58%。2月该板块均价为38490元/㎡，共有50余套成交量。由于板块跨度大，2月网签的有靠近拱宸桥的万达商圈的中城汇MIDTOWN，也有靠近崇贤的碧桂园金科·尚合府、金科碧桂园·博翠府。
尚合府上一期开盘均价为25500元/㎡，博翠府开盘均价为30147元/㎡，而中城汇MIDTOWN的高层开盘均价为40000元/㎡。中城汇MIDTOWN为板块贡献了46套网签量，因而拉高了板块均价。
未来科技城2.0国开东方·凤凰台的首开，直接把未来科技城的板块均价拉进3万元/㎡+梯队。
该板块在1月份领出了首张预售证，首开166套房源，均价29500元/㎡。而其实，刨去未来科技城2.0的光环，国开东方凤凰台确实就属于老余杭板块。而同在老余杭镇上的西房余杭公馆，前段时间加推均价也仅在2万元/㎡。显然，从登记结果来看，距5号线老余杭站约600米+未来科技城2.0版+南湖概念+老余杭地王，并不奏效。该盘最终无需摇号。
2月份，桃源田园的成交量依旧来自融创金成·臻蓝府。该盘为全系洋
房产品。故成交均价相对高于高层，该板块均价参考意义不大。
同样，钱江世纪城和九堡板块的成交也较为单一。钱江世纪城30套房源的成交量均来自滨江碧桂园·翡翠江南；九堡板块2月份共18套房源成交，均来自金地·玖峯汇。
2月，分布在均价2万元/㎡+梯队内的板块共9个。
2月，下沙大学城北共有59套房网签。成交来自龙湖·春江天越和金地宋都都会钱塘两个盘。
其中，龙湖·春江天越是纯新盘。该盘在2月25日首开，推出2、7号楼洋房共70套，目前还剩90㎡、139㎡个别房源在售，其中约90㎡均价28500元/㎡，约139㎡均价29500元/㎡，含装修标准3500元/㎡。
而金地宋都都会钱塘高层也于去年底加推后售罄，目前也剩下洋房产品在售。该盘最后一次加推的高层户型建筑面积约89㎡，均价23014元/㎡，目前在售16号楼洋房房源，户型建筑面积约89方，均价约27696元/㎡（其中装修标准35000元/㎡）。
根据成交价来看，下沙大学城北2月份网签的房源均是洋房产品，拉高了板块均价。
三墩板块2月份仅12套房源成交，且大部分来自绿都·云和湖。三墩板块的网红盘中国铁建·西湖国际城，在去年年底提前交付后，于今年2月份领出了最后262套高层房源预售证，竟吸引了17290组家庭报名摇号，中签率1.52%。至此，西湖国际城清盘，该盘也成为首个创造三次“万人摇”的楼盘。
板块内待售房源还有绿都云和湖，以及金辉两个三墩项目，目前暂未公布规划方案。
均价1w+板块
最后是万元板块，2月在万元梯队的板块共7个，余杭的良渚新城、星桥、东湖、老余杭板块，萧山新塘新街、义桥、大江东。
值得关注的是，良渚新城板块均价由1月份的25545元/㎡，大跌至2月份的17167元/㎡，跌幅达32.8%。
主要原因板块内老盘恒大名城博园的批量网签。从成交数据看，该盘在2月份共有91套房源网签，成交单价在11000元/㎡上下。板块内也有中粮·梦栖祥云、北大资源·颐和江南、联发·藏珑玉墅等房源成交，但恒大名城博园成交量大，因此大幅拉低了板块均价。
星桥板块本月仅一套117㎡的广厦·天都城高层房源网签，单价16686元/㎡。无独有偶，老余杭板块也仅一套西房·余杭公馆90㎡房源网签，成交单价18324元/㎡。
2月份的杭州楼市，似乎并不能让我们得出“杭州楼市全面回暖”的结论，依旧有楼盘陆续放出打折的消息，也依旧有好盘让大家蜂拥登记。
不过，2月底和3月初的土拍，确实给了开发商信心，土地市场积极的情绪想必也会蔓延到新房市场。
