最近，总有人提问，我现在自己住，是买房的时机了吗？对于这样的问题，之前建议往往是可以继续观望；但现在一些迹象表明：早买早住，未来价格下探的区间将收紧，不涨不跌或将成为常态。
开发商降价？那是有他们自己的打算
从8月开始，就陆续有房企开始降价促销；接下来开发商卖乖哭穷的大戏轮番上演，无论是“打鸡血”，还是“活下去”，似乎都在传递一种消息——
楼市降温。然而，经过媒体一发酵，这种正常的市场调整就变成了“楼市快不行了”的观念。
确实，无论是从土地拍卖的情况看，还是从楼市整体的交易量来说，10月份可以说是从2016年以来，楼市最冷清的时刻。但“冷清”不能简单等同于“萧条”，也可能只是楼市暂时的调整。
不过有一点是可以肯定的，
二手房市场的火爆短时间内是不会出现了。官媒反复强调，调控不是花拳绣腿，不能抱有放松调控的幻想，因此，囤房的、炒房的想大赚一笔就甭想了。
房住不炒，但
房价不跌
然而，如果想等着“抄底”，想等着房价进一步走低，也是不符合现实的。我们总说，既防止房价暴涨，同时也要防止房价暴跌。而后者近期就有例证。
安徽合肥，某
楼盘降价6000元/平米，
房产局长亲自前往调研，不久，房价回调。
砀山某楼盘，降价之后，被约谈……同时，4家合作银行也被予以处罚。
这就让人看不懂了，涨价不可以，降价也不可以吗？
无独有偶，苏州7日发布了新的通告，宣布新的引进人才政策，其中规定，通告中提到的人才，购买首套自住住房时，不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。无疑，对于数量并不在少数的人才放开限购购房，无疑是“托市”的体现。看到这里，会不会觉得有点蒙？一方面不会放松调控，另一方面又不让房价下降。其实这很符合当下的形势：防止大涨，避免大跌，保证经济稳定的增长；任何大起大落，都是当下经济形势所难以承受的。
央媒《经济日报》也讲了，“房地产市场对国民经济的带动作用明显……我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。”
我们总说，短期看政 策。现在，政 策很明白了，翻译成大白话就是：不要指望在房地产上赚钱了。
对于想买房的，买一套符合自己经济实力的，不要妄图一步到位，也不要抱有攀比心理，让月供控制在收入的40%之内；毕竟，除了买房，还要消费呢。
对于多套房持有者，如果资不抵 债，房租难以抵扣月供，且缺乏有效的现金流支撑这些房子的按揭，那就捡着小的，破的，升值潜力小的能卖就卖掉。也许某一两套房子卖亏了，但是及时止损之后，获得资金之后，可以重新进行多元化的投资组合，把亏了的钱再赚回来。
