最近和业内同行们交流，发现大家对北京
楼市的趋势达成了基本一致的判断，北京房地产市场虽然出现“小阳春”，但在“房住不炒”的调控方针下，如前几年一般的
房价暴涨局面已经不会再重现。
其实，在任何市场环境下，总有一些
楼盘能够引领市场、跑赢大势，也总有一些慧眼独具的人可以嗅到财富气息，他们能够敏锐地发现不动产的价值潜力，并极具魄力地抓住机遇，从而规避短期波动，跨越经济周期，获得稳定且远超平均水平的收益。
比如那些在2006年买下泛海国际，2008年入手龙湖唐宁ONE，哪怕前几年曾重仓碧桂园进驻城市的置业者，可能都已经成功改写了自己的人生轨迹。
那么，如何在楼市发掘最具成长性和财富创造能力的不动产？总结来看，有三点规律可循。
有地段，更要有城市规划的助力
地段，永远是不动产的核心价值。附着于地段位置之上的交通出行、自然生态、教育医疗、购物娱乐等城市级资源，赋予不动产无可比拟的价值含金量。
然而成熟地段上的不动产虽然配套完备、生活便捷，但强大的城市资源反而对资产价值的快速提升形成掣肘。这一点，在很多城市，老城区的
房产增值速度远低于欣欣向荣的新区中可以得到印证。区域发展的恒定，不动产赖以增值的关键性动力后劲不足，无形的天花板让资产价值“摸高触顶”。
对于房地产而言，价值的可持续成长，有赖于城市规划造就的“增量空间”。在城市管理者的“点金棒”下，资金与政策的倾斜扶持，产业、人口与城市资源的流动聚集，犹如一个巨大的磁场，不断彰显并提升整个区域的黄金价值，方可为不动产注入不绝的财富源动力。
有产业，更要有头部企业的引领
产业，同样的是创富效应的集中体现。产业的宏伟蓝图，加之**政策的扶持，吸引大量企业进驻，带来高学历、高收入、高消费人群的汇聚，形成对高品质房产和高端配套的集中需求，带动包括住宅、商业、办公在内的房地产价格的整体走高。
这条以产促城、以城兴产的发展路径，产与城的有机联结，形成良性循环，资产的价值根基方能得到夯实。
而在产城融合发展的过程中，TOP级企业的引入，会对城市的发展、不动产的增值，带来财富催化剂一般的美妙效应。
比如北京东四环的望京，能够在发展20年之后再踏新阶，正是在以阿里巴巴为代表的头部企业的引领下实现的。如今，阿里巴巴进驻的大望京板块被称为第二CBD，周边房价也跃升至10万＋，未来，随着阿里投资69亿打造的新总部的建设，东北五环外的中关村朝阳园电子城北区，很可能会打开新一轮财富蜕变的机会窗口。
有产品，更要有房企的持续赋能
产品，承载着人们对美好生活的追求与梦想，特别是在北京楼市的改善时代中，住宅产品的功能规划、结构布局是否合理，其品质的高下，宜居的程度，决定着居住其中的幸福指数。
在此基础上，房企持续在产品及服务上“做加法”，将为项目未来价值提升带来确定性的保障。
上周，地处朝阳大望京板块的红廷别墅启幕全新的主题样板间“家·艺术馆”。
样板间里，艺术品与装置艺术作品错落有致地安放在简洁大气的空间中，与**设计、家具家居融为一体，成为生活方式的组成部分。
窗格中，薄纱后，一轮圆月打破了空间的硬朗，一株绿植恰到好处地点缀其中，方与圆、光与影、柔与刚、阴与阳，既映射了生活的本质，又展现出生机与活力。
客厅墙面上的一扇小窗看似用处不大，略走近一点儿才领悟到其玄妙，室外春光明媚，草木葱茏，花草间，一排白色大理石立面的别墅延伸开去，仿佛一幅长卷画作，而这个小小的窗洞就是画框，将美景嵌入室内，成为家的一部分。
正如“家·艺术馆”的打造者，《芭莎艺术》的主编孙国胜所讲，“艺术不是在装饰我们的房子，艺术是在建构我们的生活。”
红廷别墅地处大望京板块的环铁艺术区内，享誉世界的798艺术区、草场地艺术区、中国电影博物馆近在咫尺，浸润在浓厚的艺术氛围里。
开发商并未辜负这样的先天禀赋，而是将生活哲学与艺术审美多元融合。去年，红廷别墅曾举办了多场“艺术家思想·私享晚宴”，赵半狄、王书刚、杜小同等在雕塑、绘画、书法领域颇有建树的艺术大家在此打造私人会客厅。
今年，红廷别墅在推出“家·艺术馆”之外，墅区中央，27000平米的艺术精品酒店也在加紧建设，目前已完成结构工程，未来除精品客房，还规划有古玉博物馆和文化交流中心。
开发商持续性的投入，在建筑语言、产品设计、园林风格、配套服务等方面建构艺术化、国际化的生活方式，锻造了红廷别墅独一无二的气质内涵，也为项目价值提升形成了有力支撑。
2015年底，红廷别墅推出一期产品时，联排别墅售价1700万/套起，双拼别墅3300万/套起，独栋别墅6000万/套起。如今三年多时间过去，目前红廷别墅已接近现房，销售价格也显著提升。联排价格增至2950万/套起，双拼价格涨至5000万/套起，独栋价格达到亿级。仅以联排产品计算，红廷别墅的年均增幅就达到25%，远超北京楼市的平均水平。
而在墅区之外，红廷别墅周边大环境也在随着时代发展迅速进化。项目北侧，占地3.38平方公里的中关村科技园区朝阳园北区正在启动建设，引入包括阿里巴巴在内的明星企业，未来将重点打造科技创新金融中心、国际研发聚集中心、科创人才交流中心和技术创新总部聚集地，成为北京经济发展的新引擎，也将为红廷别墅创造更多机遇，带来更多可能。
与红廷别墅一路之隔，百万平米的黑桥公园即将在6月开园迎客，10万平米水域为红廷别墅更添一重生活意趣，也将更好地调节区域的温湿度。而在包括黑桥公园在内的环铁万亩生态湿地中，红廷别墅是仅有的住宅项目，独踞一汪碧顷，独享万亩绿地，独拥绿色健康的宜居生活，稀缺孤品，造就了项目无可限量的价值空间。
