财富已经被
房产掏空
前几日，中国人民大学的一场发言报告，让大家产生了强烈的共鸣。报告指出，目前居民们的财富基本上已经被房地产掏空了，很多的中下层收入阶级也被房地产市场套牢。而这番言论，也获得了网友们纷纷点赞：“终于有人敢说实话了！”。
的确，对于中国人“有房才有家”的理念来说，现在大部分人都对这个“家”感到十分的头疼。近10多年来，房价飞速上涨，现如今的房价已经高得与普通老百姓的收入严重脱节。大家要么为了孩子教育，要么为了享受城里的资源，一套房子花光了全家积蓄。从此，幸福指数直线下降，不仅生活水平受限，消费能力也是大大受限。
而且从最近几年我国一些经济数据来看，居民财富被掏空是一个不争的事实。根据央行发布《中国金融稳定报告（2018）》的相关数据显示：
近年来，我国住户部门债务水平呈不断上升趋势，个人住房贷款保持较快增长。2017年年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008 年增长7.1倍。 2008—2017年间，个人住房贷款余额从3.0万亿元增至21.9万亿元，占住户部门贷款余额的比例保持在45%~54%，房贷已经成为压垮年轻人的巨石。
在巨大的房贷压力下，很多人都出现工资不足以偿还房贷的情况。于是短期消费贷款告诉增长，越来越多的人在花未来的钱。
房价在前几年的确让不少人感到焦虑，可实际上，房价在近两年已经开始逐渐降温，而最近一紧再紧的房地产维稳政策也让房地产市场开始“凉凉”。
深圳：房价也有“涨跌停板”
今年的“金九银十”对于
楼市来说可以说暗淡了不少。在丝毫不放松的调控政策实施下，一线城市的楼市降温态势十分明显。而在此基础上，深圳房市近日更是新添“涨跌停板”规则。
11月23日晚，深圳规划国土委员会、深圳市人民政府法制办公室在官网发布《深圳市房地产市场监管办法征求意见稿》，其中主要包括四点内容：
1. 对房地产的上涨下跌给予限制，控制在15%以内，规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格管制。
2. 对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，对开发商的资金链提出了更高的要求。
3. 限制捂盘惜售，取得预售许可证后10天，一次性公布预售房源、时间、地点还有价格，并公开预售不得内部认购。
4. 对于违规销售进行明确，对于无证销售，或者内部认购的变相销售行为，一套房罚10万。
这一套“组合拳”可以说“打”的房地产商们措手不及，这相当于要在房价上加上涨跌停板，新房销售不能大涨也不能大落。
北京：首都房价也“凉凉”人口20年首次下降
除了深圳，北京的楼市也在不断“降温”。数据显示，截至目前北京限竞房签约数只有27763套，创下自2015年的楼市成交新低，而与此同时北京的库存则持续增加到了7.6万套，达到近4年来的最高点。
作为中国政治经济中心的北京，一直都在向外吸引着人口，而这也是过去很长一段时间里北京房价上涨的原因之一，不过现在北京的人口已经停止增长了，甚至还出现了下跌。
数据显示，截至2017年末北京常驻人口为2170.7万人，环比2016年减少了2.2万人，而正是因为如此，所以在过去的一段时间里北京的房价也出现了下跌。另外从北京的人口规划来看，在未来的几年里北京的人口规模都将维持在2200万左右，也就是说未来很长一段时间里北京都不会出现大量的新增人口，换句话来说北京的购房需求将不会出现大幅度的上涨，当市场不再出现新的购房需求的时候房价也就会慢慢的稳定下来，所以在未来相当长一段时间里北京楼市都将处于一个降温的行情中。
中国房市已经维稳
今年，房地产市场在调控政策的密集作用下，发生了深刻的变化，市场已经“降温”不再“疯狂”，而房价也逐渐不再让人“望而却步”。在“房住不炒”的定位下，随着“二次房改”的来临，住建部也多次表示，2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。
实际上，此轮调控周期的拉长对于急需购房的刚需人群而言构成利好，然而，房价维稳不代表具备大幅下降的市场空间。从宏观层面上来，房价的升降与金融层面的因素息息相关。
对于中国庞大的人口基数而言，房地产是市场刚需，然而未来几年打击房地产金融属性的政策方向不会变。因此，房价高速增长的投资红利期已经成为过去，而投资房地产的盈利预期空间也越来越小，未来房价将呈现出小幅上涨或下滑的整体态势。而“只住不炒”的中央宏观政策理念，也正在一步步夯实。
